Charmantes Haus mit Renovierungsbedarf auf sonnigem grundstück in fischbach


65779 Kelkheim-Fischbach

EUR 585.000,-

Beschreibung

 

Diese attraktive Immobilie steht auf einem pflegeleichten, eingewachsenen Sonnengrundstück im beliebten Ortsteil Fischbach. Sie genießen den Blick und die perfekte Sonnenausrichtung in naturnaher Südwestlage. Der Zustand des einseitig angebauten Hauses ist renovierungsbedürftig und kann aufgrund der hervorragenden Bausubstanz, durch individuelle Anpassungen, auf modernsten Stand gebracht werden. Die ca. 160 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen plus Dachgeschoss und einer charmanten Remise/ Studio mit eigenem Eingang. Die Immobilie ist nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern insbesondere auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet. Die Unterbringung von Aupair oder Gästen gestaltet sich problemlos.

 

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume sowie eine Küche plus ein Tageslichtbad. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. 

 

Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine zusätzliche Küche finden Sie in der oberen Etage. Über den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich betreten Sie den Balkon mit Fernblick. Eine Etage höher gelangen Sie über die schöne Holztreppe in das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzliches Schlafzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann.  

 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit der großzügigen Doppelgarage und einem zusätzlichen Geräte-Abstellraum eine Nutzfläche von ca. 80 qm. Vom Keller gibt es einen separaten Ausgang in den Garten. Eine Zisterne ist vorhanden. Die Ölheizung von 2009 ist regelmäßig gewartet und die Tanks wurden 2019 komplett erneuert. In der Hofeinfahrt haben zusätzlich noch 2 - 3 PKWs Platz.

Eckdaten

 

Objektart

  Einseitig angebautes 1-2-Familienhaus
Wohnfläche   167 qm - 155 qm nach HBO
Grundstücksgröße   519 qm 
Geschosszahl   2 Vollgeschosse plus DG 
Anzahl Zimmer  

7-8

Anzahl Badezimmer  

2

Baujahr   1938

Ausstattung

 

Vorwiegend Teppichboden, tw. Parkett, Fliesen - es besteht tw. Renovierungsbedarf 

Energieausweis   Bedarfsausweis vom 12.06.2018
Wesentlicher Energieträger  

Ölheizung von 2009

Energiewerte  

183,4 kWh (m2*a)

Nutzfläche/Keller/Garage   ca. 80 qm
Garage/Stellplatz   Doppelgarage, 2 Stellplätze im Hof
Freistellung   nach Absprache
Kaufpreis   EUR 585.000,-
Courtage   5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

 

 

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese werden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. 


Lage Kelkheim-Fischbach

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, die Rote Mühle, der Gimbacher Hof sowie der Opel Zoo bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.

 

Das Haus liegt nahe den Wiesen und Feldern gelegen, ca. 15 min zu Fuß zum Gimbacher Hof. Zum Kelkheimer Bahnhof sind es 2 km. Der Städtische Kindergarten ist nur 350 m entfernt.