HELLE MODERN-SANIERTE 3-ZI.-WOHNUNG MIT FERNBLICK UND BALKON - BEZUGSFERTIG - NAHE STADTZENTRUM BAD HOMBURG


61350 Bad Homburg

EUR 342.000,-

Beschreibung

 

Diese helle und gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit ca. 71,48 qm Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem weitläufigem, grün eingewachsenen Grundstück von über 6.000 qm zentral und fußläufig zum Stadtzentrum Bad Homburg.

 

Die Wohnung wurde erst 2019/2020 aufwändig saniert. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch für Familien zur Eigennutzung. 

 

Die Räume teilen sich auf in einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick Richtung Altkönig und Saalburg, 2 helle Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 15,5 und 14 qm, alle mit einem tollen Blick, eine voll ausgestattete, weiße Einbauküche und ein neues Tageslicht-Bad.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zwei PKW-Aussenstellplätze in bequemer Laufnähe zum Hauseingang. 



 

Ein Spielplatz und eine schöne parkähnliche Anlage mit Parkbänken lädt hinter dem Haus zum Verweilen ein.

 

Die beiden Aussenstellplätze kommen mit EUR 25.000,- zum Kaufpreis hinzu.

LAGE

Die Wohnung liegt zentral gelegen, nur 400 m vom Kurpark entfernt und wenige Minuten fußläufig zur Louisenstraße entfernt. Grundschule und Kindergärten in Laufnähe.

 

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A661 mit Anschluss an die A5 und A3.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese werden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. 

Eckdaten

 

Objektart

  Wohnung im 4.OG 
Wohnfläche   ca. 71,48 qm 
Grundstücksgröße   6.371 qm 
Geschosszahl   13
Anzahl Zimmer  

3

Anzahl Schlafzimmer  

2

Baujahr   1971
Energieausweis   Verbrauchsausweis gültig bis 21.11.2028
Ausstattung    gehoben - Sanierung 2019/2020
Wesentlicher Energieträger   Ölheizung von 2004
Energiewerte  

118,2 kWh (m2*a)

Nutzfläche Keller   ca. 6 qm
Garage/Stellplatz   2 Aussenstellplätze gesamt EUR 25.000,-
Freistellung   nach Absprache
Kaufpreis   EUR 342.000,- zzgl. EUR 25.000,-
Courtage  

 

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

  • neue weiße Zimmertüren von Joka mit modernen  Edelstahlbeschlägen
  • Vinyl-Bodenbelag Champagner Oak von Joka, weiße Fußleisten
  • dunkelgraue, großformatige Bodenfliesen in Küche und Bad
  • neues Tageslicht-Bad, weiß gefliest, Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank
  • Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper und Beleuchtung
  • weiße Hochglanz-Einbauküche von Ikea mit AEG Induktionsfeld, moderne, schwarze Dunstabzugshaube, AEG Backofen in bequemer Augenhöhe, integrierte Wasch-Trockenmaschine von Haier, Spülmaschine und Kühlschrank, Blanco Spülbecken 
  • neue Heizkörper
  • neue Elektroleitungen und Verteilerkasten, neue Steckdosen und Schalter 
  • alle Wände neu angelegt mit feinem Rauputz
  • Einbau-Strahler im Flurbereich, Deckenlampen überall, Aussenbeleuchtung Balkon
  • Neuer Bodenbelag Balkon 


SILKE PELTZER

IMMOBILIEN & WOHNBERATUNG

Friedrich-Ebert-Straße 37

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