einziehen und wohlfühlen - helle 3-zi.-whg. für die familie - ruhige feldrandlage - balkon mit weitblick


65835 Liederbach

EUR 350.000,- zzgl. Stellplatz

Beschreibung

 

Diese helle und gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Westbalkon und ca. 76,71 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage die zum großem Anteil von Eigentümern bewohnt wird.

 

Die Wohnung wurde soeben aufwändig saniert und unterteilt sich in einen großzügigen, hellen Flur mit Platz für eine Garderobe, zwei Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer nach Osten gerichtet, ein neues Duschbad und ein separates WC, eine abgeschlossene Küche mit Blick ins Grüne und ein geräumiges, helles Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront zum Balkon mit neuem, grauen Fliesenbelag. Von hier haben Sie eine tollen Blick über die angrenzenden Felder ins Grüne. 

 

Die Wohnung erreichen Sie stufenlos über den Lift. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss.

 

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stets modernisiert. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Wohnung liegt ruhig und grün gelegen im Wohngebiet Am kühlen Grund inmitten von Wohnstraßen mit Einfamilien- und Reihenhäusern in der Umgebung. 

 

Der Tiefgaragenplatz kommt mit  EUR 15.000,- zum Kaufpreis hinzu.

 

Fahrradständer vor dem Haus und Fahrradkeller im Untergeschoss. 

 

Bei Bedarf steht im Keller eine Münzwaschmaschine und Trockner der Allgemeinheit zur Verfügung. Ebenso gibt es Trockenräume.

LAGE

In Liederbach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. DM-Drogerie REWE, Aldi und LIDL sowie ärztliche Versorgung mit mehreren Ärzten und Zahnärzten. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule stehen in Liederbach für Ihre Kinder bereit. Alle weiterführenden Schulformen sind in den benachbarten Gemeinden Kelkheim und Bad Soden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

 

Nah, aber räumlich weit genug entfernt vom Autobahnlärm und Einkaufstrubel erreicht man mit dem PKW von hier über die Schnellstraße B8 binnen 5 Minuten die Autobahn A66 u. a. zum Frankfurter Kreuz und z.B. das Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren der Region..

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese werden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. 

Eckdaten

 

Objektart

  Wohnung im 3.OG 
Wohnfläche   ca. 76,71 qm 
Grundstücksgröße   6.371 qm 
Geschosszahl   7 plus Penthaus
Anzahl Zimmer  

3

Anzahl Schlafzimmer  

2

Baujahr   1972
Energieausweis   Verbrauchsausweis gültig bis 26.02.2028
Ausstattung    gehoben - Sanierung 2021
Wesentlicher Energieträger   Ölheizung von 2016
Energiewerte  

132,73 kWh (m2*a)

Nutzfläche Keller   ca. 6 qm
Garage/Stellplatz   1 Tiefgaragenplatz zzgl. EUR 15.000,-
Freistellung   nach Absprache
Wohngeld  

EUR 355,- davon ca. EUR 123,- Instandhaltung

Kaufpreis   EUR 350.000,-
Courtage  

 

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2021 hochwertig saniert:

  • neue weiße Zimmertüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
  • Eiche-Parkett, weiße Fußleisten
  • sandfarbene, großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
  • neues Duschbad mit begehbarer Duschkabine, großer Waschtisch, Handtuch-Heizkörper, neuer Durchlauferhitzer
  • Waschmaschinen/ Trockneranschluss im Bad
  • neue Elektroleitungen und neuer Verteilerkasten, Steckdosen und Schalter 
  • abgehängte Decke im Flur mit Einbau-Deckenspots
  • neue Wasserleitungen in der Wohnung
  • alle Wände neu gespachtelt, angelegt mit feinem Malervlies und weiß gestrichen
  • neue graue Feinsteinfliesen Balkon

  • neuwertige, weiße Kunststofffenster 2001 und 2021, neue Steigleitungen im Haus


SILKE PELTZER

IMMOBILIEN & WOHNBERATUNG

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