HELLE, NEUWERTIGE 3,5-ZI.-WOHNUNG MIT GARTEN - IN SCHÖNER WOHNANLAGE mit lift - Fussläufig zur s-bahn bad soden


65843 sulzbach

EUR 1.570,-/ ZZGL. NK.

Beschreibung

 

Die helle und großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Garten befindet sich in einem 9-Parteien-Haus aus dem Jahr 2019. 

 

Die 3,5 Zi.-Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Flur – ca. 9 qm, Hauswirtschaftsraum – ca. 4 qm, ein offenes Wohn-/Esszimmer - ca. 29 qm mit Zugang zur offenen Küche, 2 Bäder - ca. 5,6 und 9 qm, 2 Schlafzimmer – ca. 16 und 19,5 qm und einer überdachten Terrasse mit ca. 8 qm mit einem großzügigem Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung.

 

Alle Räume haben Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell steuern lässt.

 

Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit massivem, versiegeltem Eiche-Parkett belegt; Küche und Bäder mit Fliesen. Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

 

Der schöne Garten ist liebevoll bepflanzt und beinahe schon eingewachsen und hat mit Lage nach Süd-Westen die perfekte Ausrichtung.

 

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und zwei großzügige Tiefgaragenplätze. Ein abgeschlossenere Fahrradraum gehört zur Allgemeinnutzung.

 

Die Tiefgaragenplätze kommen zum Mietpreis mit EUR 160,- hinzu.

 

Die gepflegte Wohnanlage liegt an der Ortsgrenze Bad  Soden – Sulzbach, so dass Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Bad Soden und auch den schönen Kurpark bequem zu Fuß erreichen können. Der S-Bahnhof von Bad Soden als auch von Sulzbach befindet sich in Laufnähe.

 

Ebenso sind Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig gelegen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese werden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. 

Eckdaten

 

Objektart

  EG-Wohnung mit Terrasse u. Eckgarten
Wohnfläche   ca. 112 qm 
Geschosszahl   0 - 3
Anzahl Zimmer  

3,5

Anzahl Badezimmer  

2

Baujahr   2019
Energieausweis   Bedarfsausweis vom 12.06.2018
Ausstattung    hochwertig,  
Wesentlicher Energieträger   Fußbodenheizung - Nah- und Fernwärme 
Energiewerte  

60 kWh (m2*a)

Nutzfläche Keller   ca. 4 qm
Garage/Stellplatz   2 TG-Plätze 
Bezug   nach Absprache
Miete   EUR 1.570,- zzgl. EUR 160,- TG-Plätze
Nebenkosten    EUR 300,- zzgl. Kaution

Ausstattung

  • Nahezu Neubau - Baujahr und Fertigstellung 2019 
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Regeltechnik
  • 1 Tageslichtbad EnSuite am Elternschlafzimmer mit Wanne u. Dusche
  • innenliegendes Badezimmer/ Gäste-WC mit Dusche
  • Fliesenboden in Holzoptik in Küche, Hauswirtschaftsraum und Bädern, Vollholz Eichen-Parkettboden in allen anderen Räumen
  • vollausgestattete, weiße Einbauküche im Landhausstil mit Keramik-Spüle, freistehender Küchenblock mit Induktionsherd und Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi
  • Kabel-TV,
  • Internet mit 100 MBIT's
  • großzügige, überdachte Holzterrasse mit Gartenanteil
  • Aussenwasseranschluss
  • Hauswirtschaftsraum  mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • Video-Sprech- und Klingelanlage
  • barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage
  •  Aufzug mit computergesteuerter Sprachansage
  •  Ärztehaus, Bäcker und Apotheke direkt nebenan

Lage ORTSGrenze Bad Soden-Sulzbach

Das Neubaugebiet befindet sich direkt an der Ortsgrenze zu Bad Soden. Zur S-Bahn sind es fußläufig nur 5 min. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Ärztezentrum, Apotheke und Bäcker.

 

Die Entfernung zum Stadtzentrum Frankfurts beträgt 15 km, zum Flughafen Frankfurt 18 km und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 20 km und zum Flughafen Frankfurt 20 km.

 

 


SILKE PELTZER

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