SOnnige 2-Zi.-wohnung Mit schönem Grundriss - bezugsfertig renoviert und modernisiert


61440 Oberursel

EUR 222.000,-

Beschreibung

Die sonnige und großzügig geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit ca. 53 qm befindet im 3. Stock eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Lage im begehrten Wohngebiet Im Rosengärtchen mit eigener U-Bahn Station und sehr guter Verkehrsanbindung. 

 

Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen und wurde soeben aufwändig saniert und renoviert. Sie bietet einen großzügigen Wohnraum mit breiter Fensterfront zum ca. 10 qm großen Süd-West-Balkon, daran angrenzend eine kleine Küche mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit tollem Weitblick, eine kleine Abstellkammer und ein neu ausgestattetes Badezimmer mit modernen grau/beigen Fliesen, Dusche, großem Waschtisch und WC.

 

- Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen, Spüle und kleiner Geschirrspülmaschine

 

- zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz 

 

- Waschmaschinenplatz im Keller, Trockenraum und Fahrradkeller

 

Das Haus ist sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau: Fenster, Eingangsbereich wie Haustür und Briefkästen wurden in den letzten Jahren erneuert, die Fassade wurde erst dieses Jahr neu angelegt.

Eckdaten

Objekt:   2-Zi.-Wohnung mit Balkon
Wohnfläche   ca. 53 qm 
Geschosszahl   3 von 3
Nutzfläche   ca. 6 qm Kellerraum
Baujahr   1973
Badezimmer  

1 neues Tageslicht-Duschbad/ WC/Waschtisch

 

Modernisierung

 

 

 

 - glattes Malervlies an allen Wänden

- weiß angelegte Wände

- Neuer Vinyl-Boden in Eiche-Optik

- neues Badezimmer

- tw. neue Elektrik - neuer Verteilerkasten

 

- neue Steckdosen und Schalter

- neue Fußleisten

   
Energieausweis gültig bis:  

 

 15.11.2027 Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf    116,1 kWh/(m2a)
Wesentlicher Energieträger  

Fernwärme 

Stellplatz  

EUR 4.000,- 

Freistellung

  sofort
Wohngeld  

EUR 152,- zzgl. Heizung von ca. EUR 52,-

Kaufpreis

 

EUR 222.000,- inkl. Stellplatz

Courtage

 

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Diese werden gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. 


Lage oberursel

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Rosengärtchen mit angrenzenden Spazierwegen zum Laufen, Joggen oder Fahrradfahren. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station "Rosengärtchen" und in 3 Min. mit dem Auto die B455/A 661 Zufahrt zur A5 und dem Frankfurter Kreuz. Ein Edeka-Markt, Apotheke und andere Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.


Oberursel liegt am Südhang des Taunus und ist mit seinen rund 45.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Umkreis der Mainmetropole Frankfurt, welche zu den attraktivsten Gebieten in ganz Deutschland zählt.  Mit seiner schönen Altstadt  bietet es eine idyllische Atmosphäre. Vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die unmittelbare Erreichbarkeit der nahe gelegenen Taunuswälder schaffen darüber hinaus einen hohen Freizeit-und Erholungswert. Neben der jahrhundertealten Tradition und dem gewachsenen historischen Stadtbild, ist es auch die perfekte Infrastruktur nach Frankfurt und Bad Homburg, die die Beliebtheit Oberursels ausmacht.